Bombas de agua del edificio: mantenimiento y fallas típicas que dejan sin agua a todos

Cómo funciona el bombeo

Las bombas elevadoras suben el agua de la cisterna al tanque de reserva. El ciclo lo comandan los automáticos de nivel o flotantes eléctricos: cuando el tanque de reserva baja de cierto nivel, la bomba arranca; cuando se llena, corta. Los edificios bien instalados tienen dos bombas que alternan, para que ninguna trabaje sola y siempre haya respaldo.

Ese es el primer punto a auditar: en muchísimos edificios la bomba de respaldo está fundida hace años y nadie lo sabe, porque la principal sigue andando. El día que la principal falla, el edificio descubre que no tenía respaldo.

Las fallas típicas y sus señales

Bomba que arranca a cada rato (ciclado corto): pérdida en el circuito, válvula de retención vencida o automáticos desregulados. Bomba que trabaja en vacío porque la cisterna no repuso: se recalienta y quema el sello o el bobinado — un flotante de cisterna trabado mata bombas. Ruido o vibración nueva: rodamientos o turbina con desgaste. Térmica que salta: motor exigido, casi nunca 'mala suerte'.

Todas estas señales las escucha el encargado semanas antes de la rotura. Un canal directo entre encargado y proveedor técnico vale más que cualquier contrato: 'la bomba está haciendo un ruidito' a tiempo es una reparación programada; tarde, es un edificio sin agua y una bomba nueva de urgencia.

El mantenimiento razonable

No hace falta un abono caro: alcanza con una revisión periódica del circuito completo (alternancia, automáticos, flotantes, retenciones, consumo de los motores) y probar la bomba de respaldo bajo carga. Nosotros la incluimos como parte del relevamiento sanitario del edificio, porque de nada sirve un tanque impecable si la bomba que lo llena está a una semana de fundirse.