Blog · Guías para administradores
Higiene de edificios, explicada sin vueltas
Normativa, certificados, tanques y plagas: lo que un administrador de consorcios necesita saber, escrito por la gente que hace el trabajo.
¿Cada cuánto hay que limpiar los tanques de agua de un edificio en CABA?
Qué dice la normativa de la Ciudad de Buenos Aires sobre la limpieza y desinfección de tanques de agua en consorcios: frecuencia obligatoria, quién puede hacerla, qué certificados hay que guardar y qué multas arriesga el consorcio.
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Certificado de limpieza de tanques: qué es, qué debe incluir y cómo leerlo
Guía para administradores de consorcios: qué información debe tener un certificado de limpieza y desinfección de tanques válido en CABA, cómo detectar certificados truchos y cómo archivarlos para inspecciones.
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Análisis bacteriológico del agua en edificios: qué mide y por qué es obligatorio
Qué es el análisis bacteriológico del agua de tanque en consorcios de CABA, qué parámetros mide (coliformes, E. coli, bacterias aerobias), cuándo hacerlo y qué hacer si da mal.
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La fumigación mensual ya no es obligatoria: cómo armar el plan justo para tu edificio
Desde el cambio normativo, los consorcios de CABA definen la frecuencia de fumigación. Cómo armar un plan de control de plagas preventivo que no infle las expensas ni deje al edificio desprotegido.
Leer la guía →Checklist para administradores: todos los vencimientos de higiene de un edificio
Los servicios de higiene y mantenimiento obligatorios de un consorcio en CABA con su frecuencia: limpieza de tanques, control de plagas, desinfección y la documentación que hay que archivar de cada uno.
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Tanque de bombeo y tanque de reserva: cómo funciona el agua en un edificio
Explicación clara del circuito de agua de un edificio: cisterna o tanque de bombeo, bombas elevadoras, tanque de reserva, colector y bajadas. Qué mantiene cada parte y dónde aparecen los problemas típicos.
Leer la guía →La tapa del tanque de agua: el repuesto más barato que evita una multa
Por qué una tapa de tanque rota o sin cierre hermético contamina el agua aunque el tanque esté limpio, qué exige la normativa de CABA y cómo verificarla en dos minutos.
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Agua turbia o con olor en el edificio: causas y soluciones
Diagnóstico de agua turbia, marrón o con olor en departamentos: sedimento en tanques, tapas sin sellar, cañerías de hierro oxidadas o trabajos en la red. Cómo identificar la causa y qué hacer en cada caso.
Leer la guía →Bombas de agua del edificio: mantenimiento y fallas típicas que dejan sin agua a todos
Cómo funcionan las bombas elevadoras de un edificio, por qué fallan (flotantes, automáticos, trabajo en vacío), qué mantenimiento necesitan y cómo evitar quedarse sin agua un domingo.
Leer la guía →Poca presión de agua en los pisos altos: por qué pasa y cómo se arregla
Causas de baja presión de agua en departamentos de pisos altos: altura del tanque, flotante mal regulado, incrustaciones en cañerías, válvulas a medio cerrar. Diagnóstico y soluciones de un instalador sanitario.
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Filtraciones en edificios: cómo se encuentra el origen (y por qué casi siempre se discute)
Mancha de humedad en el techo: ¿es del departamento de arriba, de un caño común o de la terraza? Cómo se diagnostica una filtración en un edificio, quién paga según el origen y qué métodos se usan.
Leer la guía →Cucarachas en el edificio: por qué vuelven aunque fumigues y cómo eliminarlas de verdad
Por qué las cucarachas reaparecen en edificios pese a las fumigaciones: colonias en sectores comunes, cañerías y compactadores. El método profesional: gel, monitoreo y tratamiento del edificio como sistema.
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Ratas y ratones en edificios: cómo es una desratización profesional
Señales de roedores en un edificio, por qué el veneno suelto es mala idea, y cómo trabaja una desratización profesional: cebaderas selladas, monitoreo de actividad y exclusión.
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Mosquitos y dengue en edificios: la terraza y los tanques son el criadero que nadie mira
Prevención de dengue en consorcios: dónde cría el Aedes aegypti en un edificio (desagües de terraza, tanques mal tapados, cocheras, macetas), qué hacer antes del verano y qué rol cumple el consorcio.
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Palomas en el edificio: del balcón sucio al riesgo sanitario en los tanques
Por qué las palomas son plaga en edificios: daños, enfermedades asociadas a los excrementos y el riesgo directo sobre tanques de agua mal tapados. Métodos legales de control: púas, redes y exclusión.
Leer la guía →Expensas: por qué el mantenimiento preventivo es más barato que vivir de urgencias
Comparación real entre mantener el edificio con plan preventivo y arreglar por urgencias: bombas, tanques, plagas y filtraciones. Argumentos y números para presentar en la asamblea del consorcio.
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