¿Cada cuánto hay que limpiar los tanques de agua de un edificio en CABA?

La respuesta corta: cada 6 meses, con empresa registrada

En la Ciudad de Buenos Aires, la limpieza y desinfección de los tanques de agua potable de un edificio debe realizarse como mínimo cada 6 meses. No puede hacerla el encargado ni un contratista cualquiera: debe ejecutarla una empresa inscripta en el registro correspondiente del Gobierno de la Ciudad, con un director técnico matriculado que respalde el procedimiento.

Además de la limpieza, la normativa exige el control bacteriológico del agua: una muestra analizada por laboratorio que verifica que el agua almacenada es apta para consumo. El resultado se documenta en un protocolo que acompaña al certificado de limpieza.

Qué documentación debe guardar el consorcio

Después de cada servicio, la empresa debe entregar un certificado que acredite fecha, dirección, tanques tratados, productos utilizados y datos de la empresa ejecutora. Ese certificado —junto con el protocolo del análisis bacteriológico— es lo que el administrador presenta ante una inspección del GCBA o ante el pedido de cualquier propietario.

Recomendación práctica: guardar los certificados en formato digital, ordenados por fecha, y dejar constancia en las liquidaciones de expensas. Un edificio que no puede exhibir sus certificados está, a los ojos de una inspección, en la misma situación que uno que nunca limpió los tanques.

Qué riesgos corre el consorcio si no cumple

El incumplimiento expone al consorcio a multas y, en caso de un problema sanitario, a responsabilidad frente a los propios vecinos. El responsable de acreditar el cumplimiento es el consorcio a través de su administrador, que responde por la omisión en su gestión.

Más allá de la multa, el riesgo real es sanitario: un tanque sin mantenimiento acumula sedimento, óxido y biofilm donde proliferan bacterias. El agua de la canilla de cada departamento es tan limpia como el tanque del que sale.

Cómo organizarlo para no perseguir vencimientos

La forma más simple de cumplir sin esfuerzo es contratar el servicio como abono anual con las dos limpiezas incluidas y pedirle al proveedor que avise antes de cada vencimiento. En Puralis lo hacemos de serie: registramos la fecha de cada servicio y avisamos al administrador 30 días antes de que venza el plazo, con la fecha ya propuesta para coordinar con el encargado.

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