Poca presión de agua en los pisos altos: por qué pasa y cómo se arregla

Por qué los pisos altos sufren

En un edificio con tanque de reserva, la presión de cada piso la da la columna de agua entre el tanque y la canilla. Los pisos altos tienen pocos metros de columna, así que arrancan con poca presión de fábrica: cualquier problema adicional los golpea primero. Si el nivel del tanque está bajo —por un flotante mal regulado que corta antes de llenar—, esos metros se reducen más todavía.

Por eso la primera verificación es boba pero decisiva: subir al tanque y ver hasta dónde llena. Hemos resuelto 'problemas de presión de años' regulando un flotante en diez minutos.

Las otras causas frecuentes

Incrustaciones: las cañerías de hierro galvanizado se van cerrando por dentro con óxido y sarro; una bajada de 3/4 de pulgada puede tener el paso de una de 1/4. Se nota porque la presión empeoró gradualmente a lo largo de años. Válvulas a medio cerrar: después de una reparación, alguien dejó una llave de paso del colector o de la bajada a mitad de camino — más común de lo que parece. Consumo simultáneo: si la presión solo cae en horarios pico, el diámetro de la bajada quedó chico para el consumo actual del edificio.

Soluciones, de la más barata a la obra

Regular o cambiar el flotante del tanque de reserva. Verificar y abrir a fondo las válvulas del colector y las bajadas. Si hay incrustación, evaluar el recambio de la bajada afectada por caño nuevo (hoy se usa polipropileno termofusionado, que no se incrusta). Como último recurso para pisos altos castigados, existen equipos presurizadores — pero instalarlos sin diagnosticar la causa es tapar el problema con plata.